都更熱潮炒熱敦北、復興南京商圈,未來3年陸續有新商辦、飯店、住宅產品完工,總量體高達5.5萬坪,商辦業者預估,未來新商辦完工後,敦北、復興南京商圈有機會挑戰月租3,000元/坪,可望與信義計畫區並列頂級A辦區域。敦北、復興南京商圈目前僅有合庫中崙總部、宏盛金融中心商辦正式啟用,國泰民生建國都更案預估在2018年完工,興建商辦、旅館,共計2.1萬坪,至於甫動工的中壽新總部,則預計在2019年完工,量體約2.5萬坪。

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另外,冠德敦北總部(松齡新村都更)、台塑總部都更、國泰世華銀行敦北都更案皆在都更程序中,也都規畫做辦公室使用樓層,隨著都更進度推進,未來周邊區域新地標商辦大樓將陸續登場。以最近實價登錄揭露的宏盛金融中心租金每坪達3,425元來看,高出原本周邊區域行情許多,與信義計畫區指標大樓2016年揭露之行情相近,超水準表現引發關注。信義全球資產指出,檢視未來敦化、復興南京商圈一帶的新商辦規畫,多為複合住宅或旅館,原本釋出的辦公面積就有限,相比信義計畫區大樓動輒一次2萬坪的釋出,較無初期高空置率及其他大樓競爭等不利因素,未來新商辦完工後,有機會成為第二個挑戰月租3,000元/坪的頂級A辦區域。信義全球資產代理二部執行協理周中德表示,目前敦化南北路一帶,多數商辦屋齡老舊,周邊新商辦競爭少,若宏盛金融中心及其他新完工大樓能保持高租金表現,可望成為區域領頭羊,成為北市租金行情最高的辦公雙核心。(工商時報)

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大陸社科院考古專家在西安市閻良區的櫟陽遺址,發現一座西漢晚期到新莽時期的寵物小狗墓,這些小狗長眠在一段灰陶水管內,甚至還有陪葬陶俑,看得出來它們是狗主人生前的最愛。也是首見的狗墓葬形式。



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這次發現的小狗墓,墓口長0.76公尺、寬0.64公尺、深0.4公尺,埋葬器具是一段完整且兩端無堵擋物的灰陶水管。這隻骨架完整的小狗,頭向西側身安放、腿骨稍彎屈,長34公分。讓考古工作者感到意外的是,在狗尾和腿骨後方發現了31個小陶俑。陶俑頭呈三角形,面部不清,身體瘦長,穿著小喇叭口裙,最高在10-11公分之間。

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見證當年櫟陽城盛況由於這座墓周圍並未發現其他墓葬,所以專家推斷是一座專門埋葬小狗的獨立墓葬。從現有資料看,給小狗修建墓葬並且陪葬小陶俑的內容,在秦漢考古中尚屬首次,是一種非常罕見的墓葬形式。文獻記載,秦獻公2年,將都城從雍(今陝西鳳翔)遷到櫟陽。在秦孝公遷都咸陽之前,秦國在櫟陽發生了如商鞅變法等大規模的社會變革,並以此為基地陸續奪得河西之地。古代家犬不相互交往劉邦入駐關中到正式定都長安期間,櫟陽則起了「臨時首都」的作用。考古工作者從上世紀60年代開始在這塊區域進行考古,發現了豐富的秦漢兩代遺存,小狗墓見證了當時的社會生活,更見證當年櫟陽城的繁盛。早在距今約9000年前的河南省舞陽縣賈湖遺址中,也有11隻狗被分別埋葬在居住地和墓地,顯示當時的人和狗就有了親密而特殊的關係。近年來,大陸動物考古學家對多個遺址出土的犬骨展開線粒體DNA分析,證實各地的狗都各有特色。已成功分析出的山西、青海、河南和新疆地區的古代家犬樣本,證明這些狗並不會相互交往,反而是經過數千年後,大陸本土形成更多不同狗的群體,也讓狗世界更多元化。(旺報) var _c = new Date().getTime(); document.write('');







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一家咖啡廳到底一天能賺多少錢?最近某大國際品牌連鎖咖啡店重返澎湖,竟然在開幕當日創了近百萬元業績,媒體的報導,無不把這家咖啡廳描述得宛若「台灣之光」,連美國總部的主管看到這數字都嚇掉下巴,急著翻地圖想知道澎湖在哪裡,甚至要把這個門市列為專案研究的題材。



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雖然開幕當天業績實際數字究竟多少,官方始終沒有正式說明。但是無論如何,澎湖店開幕首日確實創下該品牌在亞洲19年來的單日最高營業額新紀錄,有媒體估算,就算以當天收入是80萬元計算,開幕日營業13小時,平均每小時進信用卡 首刷禮帳6.1萬元,一分鐘的收入是1,000元。以每杯咖啡單價120元計算,相當於每分鐘就要賣出8到9杯,工作人員手忙腳亂的程度不難想像。

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據了解,即使少了清晨就排隊要搶頭香的粉絲,澎湖店這一周來的業績依舊優異,比起台灣本島都會區的明星店點完全不遜色。當然我相信,比起2008年10月澎湖店決定因「租約到期」結束營運前的表現,更是不可同日而語。網友熱議「澎湖人實在太捧場了!」但我認為,和9年前相比,這個連鎖品牌有沒有變得更吸引人恐難有定論,可以確定的倒是市場變了。雖然澎湖的人口從2008年約9萬3千人,到2016年底僅成長至10萬2千人;觀光客卻從2008年全年約48萬人次,到2016年已經突破百萬,足足增加了一倍。所以要說是誰創造了澎湖咖啡店的經濟奇蹟,恐怕應該是觀光客的貢獻大過在地客吧!對於國際餐飲品牌來說,在觀光景點的遊客對品牌認知程度通常比在地民眾更高,更何況大多數人出遊在外時都允許自己享受比日常更高的消費,所以即使不久前這個品牌才因漲價被網友罵翻,但對人生地不熟的觀光客,或是來自外地的澎科大學生來說,踩上了澎湖的土地想喝一杯保證不會踩雷的咖啡,或想在舒服的咖啡廳裡小憩,選擇恐怕真的有限。更重要的是,這個品牌的確用心規劃,在澎湖門市融入不少當地特色,這點也足以令觀光客甘願花時間在此逗留。更不要說這家門市在創造了開幕神話之後,從此又多了一個吸客的話題,也許連國外觀光客都會想來朝聖一番,帶動更多來客,連整個澎湖都因此受惠。這個咖啡品牌從改造古蹟風貌之後,又進一步創造離島神話,這一點著實令人佩服。這當中吸客和留客的學問,也值得我們主管觀光業務的政府機關好好學習才對。(工商時報) var _c = new Date().getTime(); document.write('');



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